Gedempte Raamgracht 13 B ZW

Wat een plaatje! Direct bij binnenkomst valt de karakteristieke sfeer van deze woning op. De charme van het wonen in een woning uit begin ’20e eeuw wordt benadrukt door een glas-in-loodraam boven de voordeur, een stoere houten vloer, de hoge plafonds en paneeldeuren. Eenmaal binnen maakt de creatieve indeling indruk. De modern uitgevoerde bedstee is niet alleen een toffe blikvanger; het is ook een slimme manier om in deze stadswoning meer leefruimte te creëren – praktisch en gezellig tegelijk.
De woonkamer aan de voorzijde is een fijne lichte ruimte door de grote ramen. De keuken aan de achterzijde heeft een industriële uitstraling en deur naar de patio. In de berging/bijkeuken is een wateraansluiting en afvoer aanwezig; ideaal als je deze ruimte zou willen omtoveren tot badkamer.
De deels overdekte patio aan de achterzijde is je eigen stukje buiten, waar je relaxed van een koffie geniet of bijkomt van je drukke dag.

Ook de locatie is top! De centrale ligging in de Vijfhoek maakt het een ideale woonplek voor wie van het stadsleven houdt. Je bent nooit ver verwijderd van de gezellige cafés, restaurants en winkels, maar toch kun je thuis komen in een rustige en sfeervolle omgeving. Op de fiets ben je met 20 minuten in het duingebied en binnen 30 minuten aan zee in Bloemendaal of Zandvoort. Met de auto bereik je snel de uitvalswegen naar Amsterdam, Schiphol en Den Haag. Het NS-station is op loopafstand met directe verbindingen naar Amsterdam, Schiphol en Leiden. Het is deze perfecte balans tussen de levendigheid van de stad en de charme van een dorp wat de Vijfhoek zo geliefd maakt.

Goed om te weten:
* Bouwjaar 1910
* Energielabel D
* Beschermd stadsgezicht
* Zowel de benedenwoning als de bovenwoning staan te koop en bieden eventueel ook de mogelijkheid om samen te voegen tot één ruime woning
* Voorzijde dubbel glas (HR++)
* Parkeren met vergunning voor de deur, zone B (centrum)
* Servicekosten VvE € 100,- per maand
* Grote Houtstraat 4 minuten lopen
* Grote Markt 3 minuten fietsen
* NS station Haarlem 4 minuten fietsen
* Bloemendaal aan Zee 26 minuten fietsen
* Voor maten en indeling; zie kleurenplattegrond
* Oplevering in overleg

Begane grond
Entree. Lange gang met meterkast en bergruimte onder de trap. Deur naar de woonkamer met hoge ramen, een grote schouw en strakke, moderne bedstee met bergruimte onder het bed. Woonkeuken aan de achterzijde met openslaande deuren naar de patio en verder voorzien van een RVS werkblad met verzonken spoelbak, losse vaatwasser, koelkast, een gasfornuis met 4 pitten en een oven en stoere houten bovenkasten. Badkamer met toilet, inloopdouche, handdoekradiator en mechanische afzuiging. Bijkeuken met wasmachine-aansluiting, cv-opstelling en deur naar de patio met spoelbak en gegoten betonnen vloer met afvoer.

– English text –
Goed om te weten:
* Bouwjaar 1910
* Energielabel D
* Beschermd stadsgezicht
* Zowel de benedenwoning als de bovenwoning staan te koop en bieden eventueel ook de mogelijkheid om samen te voegen tot één ruime woning
* Voorzijde dubbel glas (HR++)
* Parkeren met vergunning voor de deur, zone B (centrum)
* Servicekosten VvE € 100,- per maand
* Grote Houtstraat 4 minuten lopen
* Grote Markt 3 minuten fietsen
* NS station Haarlem 4 minuten fietsen
* Bloemendaal aan Zee 26 minuten fietsen
* Voor maten en indeling; zie kleurenplattegrond
* Oplevering in overleg

Begane grond
Entree. Lange gang met meterkast en bergruimte onder de trap. Deur naar de woonkamer met hoge ramen, een grote schouw en strakke, moderne bedstee met bergruimte onder het bed. Woonkeuken aan de achterzijde met openslaande deuren naar de patio en verder voorzien van een RVS werkblad met verzonken spoelbak, losse vaatwasser, koelkast, een gasfornuis met 4 pitten en een oven en stoere houten bovenkasten. Badkamer met toilet, inloopdouche, handdoekradiator en mechanische afzuiging. Bijkeuken met wasmachine-aansluiting, cv-opstelling en deur naar de patio met spoelbak en gegoten betonnen vloer met afvoer.

– English text –
Lovely downstairs flat in the beloved Vijfhoek. Wondering how an industrial kitchen, classic panel doors, a bed box and urban courtyard go together? Then come here for a viewing. A lovely home in an even nicer location. Because, who doesn’t want to live in the Vijfhoek?

What a beauty! As soon as you enter, you notice the characteristic atmosphere of this house. The charm of living in a home from the early 20th century is emphasised by a stained-glass window above the front door, a sturdy wooden floor, the high ceilings and panel doors. Once inside, the creative layout impresses. The modern bed box is not only a cool eye-catcher; it is also a clever way to create more living space in this townhouse – practical and cosy at the same time.
The living room at the front is a nice bright space thanks to the large windows. The industrial kitchen at the back used to be the sink kitchen of the trendy Pumpkin restaurant next door. The pantry was also part of the restaurant. This can still be seen in the tiles and the water connections that sit there. Not only a fun fact; but also ideal if you wanted to turn this space into a bathroom. The partly covered patio at the back is your own little piece of outdoor space, where you can relax with a coffee or recover from your busy day.

The location is also top notch! Its central location in the Vijfhoek makes it an ideal place to live for those who love city life. You are never far from the cosy cafés, restaurants and shops, yet you can come home to a quiet and atmospheric environment. By bike, you can be in the dunes within 20 minutes and by the sea in Bloemendaal or Zandvoort within 30 minutes. By car, you quickly reach the arterial roads to Amsterdam, Schiphol and The Hague. The NS railway station is within walking distance with direct connections to Amsterdam, Schiphol and Leiden. It is this perfect balance between the liveliness of the city and the charm of a village that makes the Vijfhoek so beloved.

Good to know
* Year of construction: 1910
* Energy label: D
* Protected historic cityscape
* Both the ground-floor apartment and the upstairs apartment are for sale, with the option to combine them into one spacious home
* Double glazing at the front (HR++)
* Parking with permit right in front of the house, B-zone (center)
* Homeowners association service charges: € 100,- per month
* Grote Houtstraat: a 4-min walk
* Grote Markt: a 3-min bike ride
* Haarlem train station: a 4-min bike ride
* Bloemendaal aan Zee: a 26-min bike ride
* For measurements and layout: see color floor plan
* Delivery in consultation

Ground floor
Entrance hallway. Long corridor with electrical panel and storage under the stairs. Door to the living room with high windows, a large mantelpiece, and a sleek, modern built-in bed (bedstee) featuring storage space beneath the bed. Living kitchen at the rear with French doors opening onto the patio, equipped with a stainless steel countertop with an integrated sink, a freestanding dishwasher, fridge, 4-burner gas stove, oven, and cool wooden upper cabinets. Bathroom with toilet, walk-in shower, towel radiator and mechanical ventilation. Utility room with washing machine connection, central heating system, and door to the patio. The patio has a built-in sink and features a poured concrete floor with a drain.