Hendrik Andriessenlaan 30

Deze Rietkraagvilla is één van slechts vier exclusieve woningen in villawijk Watermuziek en combineert klassieke elegantie met modern wooncomfort. Het ontwerp springt in het oog door de antracietkleurige Cedar Redwood gevelbekleding, witte kozijnen, rieten kap en grote glaspartijen. Dankzij de ligging op het zuiden zijn de woonkamer en woonkeuken uitzonderlijk licht, met schuifpuien naar meerdere terrassen en een privésteiger. Vanuit vrijwel iedere kamer geniet je van vrij uitzicht over het water, waardoor de schoonheid van de veranderende seizoenen in de omringende natuur aan je voorbij trekken.

Aan het Spaarne
De villa biedt een fantastisch uitzicht over het Spaarne, waarbij het ligt aan de mooie (Haarlemse) kant. Met een eigen ligplaats met walstroom en direct gelegen aan het open vaarwater bereik je met de boot eenvoudig het Haarlemse stadshart of de Kaag.

Duurzaam & onderhoudsarm
De villa is gebouwd met hoogwaardige, onderhoudsarme materialen en voorzien van:
* Volledige isolatie en energielabel A
* WTW-installaties voor optimale ventilatie
* Mechanische ventilatie
* Zonwerende HR++ beglazing
* Vloerverwarming door het hele huis
* Cedar Redwood gevelbekleding voor duurzaam onderhoud

Centraal en kindvriendelijk
De locatie is fantastisch! De woning ligt op de grens van de Schildersbuurt en de Componistenwijk: een groene, ruime en kindvriendelijke omgeving. Winkelstraat Jan van Goyen met diverse speciaalzaken, horeca en een supermarkt ligt op 3 minuten fietsafstand. De Binnenweg, wandelbos Groenendaal en het centrum van Haarlem liggen op enkele minuten fietsen.

Goed om te weten:
* Bouwjaar 2013, slechts één eigenaar
* Woonoppervlakte 218 m², perceel 495 m²
* Eigen ligplaats met walstroom
* 2 privéparkeerplaatsen
* Terrassen aan drie zijden, waaronder een groot zonnig terras op het zuiden
* Luxe houten shutters (Jasno)
* Coming-home lampen bij de trap
* Alarmsysteem
* Inpandige berging
* Oplevering in overleg

Begane grond
Ruime entree met toilet en inpandige berging. Luxe Siematic woonkeuken met een Miele wijnkoelkast, een ingebouwde tv en Siemens inbouwapparatuur (een afwasmachine, oven, warmhoudlade, combi-oven, ijskast en separate vriezer) en schuifpui naar het terras op het zuiden. Lichte woonkamer met schuifpui naar terrassen op het zuiden en oosten.

Eerste verdieping
Overloop, hoofdslaapkamer met loggia en uitzicht over het Spaarne. Ruime badkamer met ligbad, douche en dubbel wastafelmeubel. Twee slaapkamers aan de voorzijde. Separaat toilet met fontein.

Tweede verdieping
Ruime overloop met toegang tot twee slaapkamers, waarvan één met inloopkast en één met grote raampartijen en uitzicht over het Spaarne. Luxe badkamer met douche, toilet en wastafel. Aparte wasruimte, technische ruimte met CV-ketel en 2 WTW-systemen, plus toegang tot de ruime vliering (ca 10 m²).

-English Translation-
Exclusive, Sustainable, Thatched-Roof Villa on the River Spaarne – Family-Friendly and Centrally Located!
Experience luxury and comfort in this detached villa (built in 2013) with Energy Label A, a spacious living room, modern kitchen-diner, several sunny terraces, five generously sized bedrooms, two bathrooms, private double parking, and even your own mooring for a boat. Perfectly positioned along the open waterways of the Spaarne, the property is located in a peaceful and family-friendly neighbourhood with various schools and sports facilities within easy cycling distance.

This Rietkraag Villa is one of only four exclusive residences in the prestigious Watermuziek villa district and perfectly blends classic elegance with modern comfort. Its striking architecture features anthracite Cedar Redwood cladding, white-framed windows, a beautiful thatched roof, and expansive glass façades. Thanks to its south-facing orientation, the living room and kitchen-diner are exceptionally bright, with sliding doors opening onto multiple terraces and a private jetty. Nearly every room offers uninterrupted views of the water, allowing you to enjoy the beauty of the surrounding nature and the changing seasons.

On the Spaarne
The villa boasts stunning views across the Spaarne, situated on its most desirable (Haarlem) side. With a private mooring equipped with shore power and direct access to the open waterways, you can easily reach the historic city centre of Haarlem or Kaag Lakes by boat.

Sustainable & Low-Maintenance
Constructed using high-quality, low-maintenance materials, the villa is fully equipped with:
* Full insulation and Energy Label A
* Heat recovery ventilation systems (WTW)
* Mechanical ventilation
* Solar-control HR++ glazing
* Underfloor heating throughout the entire property
* Durable Cedar Redwood cladding

Central & Family-Friendly
The location is simply superb! Situated on the border between the Schildersbuurt and Componistenwijk, the villa enjoys a green, spacious, and family-friendly environment. The charming Jan van Goyenstraat shopping street, with its boutique stores, cafés, and supermarket, is just a 3-minute cycle away. The Binnenweg, Groenendaal woodland, and Haarlem city centre are also within easy reach.

Key Features:
* Built in 2013, single ownership
* Living area: 218 m², plot size: 495 m²
* Private mooring with shore power
* Two private parking spaces
* Terraces on three sides, including a large south-facing terrace
* Premium wooden shutters (Jasno)
* “Coming-home” lighting on the staircase
* Integrated alarm system
* Internal storage room
* Completion date negotiable

Ground Floor
Spacious entrance hall with guest WC and internal storage. Luxury Siematic kitchen-diner featuring a Miele wine cooler, built-in TV, and Siemens integrated appliances including dishwasher, oven, warming drawer, combi-oven, fridge, and separate freezer. Sliding doors lead directly onto the south-facing terrace. Bright living room with sliding doors to terraces on both the south and east sides.

First Floor
Landing, master bedroom with private loggia and stunning views over the Spaarne. Large bathroom with bathtub, walk-in shower, and double washbasin unit. Two additional bedrooms at the front. Separate WC with hand basin.

Second Floor
Spacious landing with access to two more bedrooms, one featuring a walk-in wardrobe and the other boasting large windows with views over the Spaarne. Second luxury bathroom with shower, WC, and washbasin. Separate laundry room, technical room housing the central heating boiler and two WTW systems, plus access to the generous loft space (approx. 10 m²).