Rustenburgerlaan 49 A

Bij binnenkomst kom je in de hal, waar zich de trap naar de eerste verdieping bevindt. Via de voordeur stap je de lichte en speels ingedeelde woonkamer binnen. Deze heeft veel lichtinval door de grote ramen met originele glas-in-lood bovenramen. Het gehele appartement is voorzien van een mooie laminaatvloer. Aan de voorzijde is een moderne halfopen keuken met complete inbouwapparatuur. Aan de achterzijde zijn twee slaapkamers, waarvan één is voorzien van openslaande deuren naar het ruime dakterras. Er is een moderne badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel en een separaat toilet. Er is veel aandacht aan duurzaamheid besteed; zo is het appartement volledig geïsoleerd en beschikt het over een hybride warmtepomp, waardoor de woning energielabel A heeft gekregen. Lekker duurzaam en bovendien lage stookkosten!

Deze woning heeft een perfecte ligging. Op slechts vijf minuten lopen ben je in de gezellige Haarlemse binnenstad en aan het schilderachtige Spaarne. Alle denkbare voorzieningen zijn in de buurt: supermarkten, sportfaciliteiten, uitgaansgelegenheden, winkels, musea, scholen, kinderdagverblijven en speelpleinen. Voor natuurliefhebbers ligt het historische stadsbos, het Haarlemmerhout, op slechts een steenworp afstand, waar je heerlijk kunt wandelen. De woning heeft ook uitstekende verbindingen: binnen enkele minuten bereik je de uitvalswegen richting Amsterdam, Schiphol en Den Haag, en station Haarlem ligt op slechts vijf minuten fietsen.

Goed te weten
* Bouwjaar 1904
* Energielabel A
* Geheel geïsoleerd en voorzien van dubbel glas
* Verwarming en warm water via hybride warmtepomp
* Elektra: 7 groepen met 2 aardlekschakelaars
* Servicekosten: €125 per maand
* Actieve VVE met een MJOP en er wordt jaarlijks vergaderd
* Uitstekende ligging ten opzichte van het centrum, scholen, sportvoorzieningen en uitvalswegen
* Station Haarlem: 7 minuten fietsen
* Centrum Haarlem: 4 minuten fietsen
* Stadspark Haarlemmerhout: 5 minuten lopen
* Zie plattegronden voor maten en indeling

Parterre
Entree met brievenbus en video-intercom.

Eerste verdieping
Gezamenlijke overloop met toegang tot het appartement. Voordeur naar de lichte woonkamer voorzien van grote raampartijen met glas-in-loodramen en een mooie lichte laminaatvloer. Aan de voorzijde van het appartement bevindt zich de open keuken, die is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en een koelkast. Moderne badkamer met inloopdouche voorzien van thermostaatkraan, handdoekradiator en wastafelmeubel. Modern separaat toilet. Vanuit de eerste slaapkamer, gelegen aan de achterzijde van het appartement, krijg je toegang tot het ruime dakterras. De tweede slaapkamer heeft een aansluiting voor een wasmachine en tevens de opstelling van de hybride warmtepomp.

– English text –
Modern, energy-efficient three-room apartment with a sunny balcony. Just unpack your boxes and start living! This apartment is ready to move in. It features a bright living room, a modern open kitchen, two bedrooms, a bathroom, and a sunny roof terrace. The property is located a short distance from the vibrant center of Haarlem. Supermarkets, various schools, childcare facilities, and sports fields are all nearby. In addition, both Frederikspark and Haarlemmerhout can be found just around the corner. The bus stop is right outside the door, offering a direct, fast bus line to Amsterdam Zuid.

Upon entering, you arrive in the hallway, where a staircase leads to the first floor. Through the front door, you step into a bright and playfully arranged living room. This room enjoys plenty of natural light thanks to the large windows featuring original stained glass. The entire apartment is fitted with beautiful laminate flooring. At the front is a modern semi-open kitchen equipped with complete built-in appliances. At the rear, there are two bedrooms, one of which has French doors that open onto the spacious roof terrace. There is also a modern bathroom with a walk-in shower and a vanity unit, as well as a separate toilet. Great attention has been paid to sustainability; the apartment is fully insulated and equipped with a hybrid heat pump, earning it an Energy Label A. Very environmentally friendly with the added benefit of low heating costs!

This property boasts a perfect location. In just a five-minute walk, you find yourself in the charming Haarlem city center, right alongside the picturesque Spaarne. Every imaginable convenience is nearby: supermarkets, sports facilities, nightlife venues, shops, museums, schools, daycare centers, and playgrounds. For nature lovers, the historic city park, Haarlemmerhout, is just a stone’s throw away, perfect for leisurely walks. The residence also offers excellent transport connections: within minutes you can reach the highways leading to Amsterdam, Schiphol and The Hague, and Haarlem station is only a five-minute bike ride away.

Good to know:
* Built in 1904
* Energy Label A
* Fully insulated and fitted with double glazing
* Heating and hot water provided via a hybrid heat pump
* Electrical installation: 7 circuits with 2 residual current devices
* Service charges: €125 per month
* Active homeowners’ association (VvE) with a Multi-Year Maintenance Plan (MJOP) and annual meetings
* Excellent location in relation to the center, schools, sports facilities, and highways
* Haarlem station: 7 minutes by bike
* Haarlem city center: 4 minutes by bike
* Haarlemmerhout city park: 5 minutes’ walk
* See floor plans for dimensions and layout

Ground Floor
Entrance with a mailbox and video intercom.

First Floor
Shared landing with access to the apartment. The front door opens into the bright living room, featuring large windows with stained glass and a beautiful light laminate floor. At the front of the apartment, you will find the open kitchen, which is equipped with various built-in appliances such as an induction hob, extractor hood, dishwasher, combi-oven, and refrigerator. There is a modern bathroom with a walk-in shower that includes a thermostatic tap, towel radiator, and vanity unit, as well as a modern separate toilet. From the first bedroom, located at the rear of the apartment, you have access to the spacious roof terrace. The second bedroom is equipped with a washing machine connection and also houses the hybrid heat pump.